סיכום הפרק
למה פרויקטים של פינוי בינוי נתקעים שנים, ואיך מזהים את זה עוד לפני שקונים? בפרק הזה דיברתי עם ישראל נסימי, שותף בחברה מארגנת לפינוי בינוי בירושלים. עברנו על מה בעלי דירות מרוויחים מפינוי בינוי, איך עובד התהליך, ומה המשמעות של 50%, 60% ו-67% חתימות. אחר כך הגענו לחלק החשוב: מה הכי תוקע פרויקטים, למה "דייר שטוב לו זה לא טוב לפרויקט", ואיך משקיע יכול לבדוק מתחם לפני שהוא קונה. סיפרתי גם על דירה שלי בפרויקט שנתקע, ומה למדתי ממנה. בפרק: 00:00 פתיחה 02:03 מי זה ישראל ומה עושה חברה מארגנת 06:38 מה מרוויחים: כסף, מטרים ואיכות חיים 17:28 איך עובד התהליך, ומה זה 50%, 60% ו-67% 20:36 מה תוקע פרויקטים: דיירים, אינטרסים ואגו 36:00 עורך דין לא טוב, והפרויקט שלי שנתקע 39:37 איך מזהים מתחם שעלול להיתקע 41:48 ממ"ד, שכונות חרדיות ועוד סיבות 52:05 5 השאלות הקבועות 🤝 עומדים מול החלטה גדולה? לקביעת פגישה איתי בוואטסאפ: https://wa.me/972525084808
למה פרויקטים של פינוי בינוי נתקעים שנים, ואיך מזהים את זה עוד לפני שקונים? בפרק הזה דיברתי עם ישראל נסימי, שותף בחברה מארגנת לפינוי בינוי בירושלים. עברנו על מה בעלי דירות מרוויחים מפינוי בינוי, איך עובד התהליך, ומה המשמעות של 50%, 60% ו-67% חתימות. אחר כך הגענו לחלק החשוב: מה הכי תוקע פרויקטים, למה "דייר שטוב לו זה לא טוב לפרויקט", ואיך משקיע יכול לבדוק מתחם לפני שהוא קונה. סיפרתי גם על דירה שלי בפרויקט שנתקע, ומה למדתי ממנה. בפרק: 00:00 פתיחה 02:03 מי זה ישראל ומה עושה חברה מארגנת 06:38 מה מרוויחים: כסף, מטרים ואיכות חיים 17:28 איך עובד התהליך, ומה זה 50%, 60% ו-67% 20:36 מה תוקע פרויקטים: דיירים, אינטרסים ואגו 36:00 עורך דין לא טוב, והפרויקט שלי שנתקע 39:37 איך מזהים מתחם שעלול להיתקע 41:48 ממ"ד, שכונות חרדיות ועוד סיבות 52:05 5 השאלות הקבועות 🤝 עומדים מול החלטה גדולה? לקביעת פגישה איתי בוואטסאפ: https://wa.me/972525084808
פרקים
קונים דירה בפינוי בינוי? ככה תזהו פרויקט שעלול להיתקע שנים - ישראל נסימי| ״להבין בכסף״ פרק 30
האזנתםלמה פרויקטים של פינוי בינוי נתקעים שנים, ואיך מזהים את זה עוד לפני שקונים? בפרק הזה דיברתי עם ישראל נסימי, שותף בחברה מארגנת לפינוי בינוי בירושלים. עברנו על מה בעלי דירות מרוויחים מפינוי בינוי, איך עובד התהליך, ומה המשמעות של 50%, 60% ו-67% חתימות. אחר כך הגענו לחלק החשוב: מה הכי תוקע פרויקטים, למה "דייר שטוב לו זה לא טוב לפרויקט", ואיך משקיע יכול לבדוק מתחם לפני שהוא קונה. סיפרתי גם על דירה שלי בפרויקט שנתקע, ומה למדתי ממנה. בפרק: 00:00 פתיחה 02:03 מי זה ישראל ומה עושה חברה מארגנת 06:38 מה מרוויחים: כסף, מטרים ואיכות חיים 17:28 איך עובד התהליך, ומה זה 50%, 60% ו-67% 20:36 מה תוקע פרויקטים: דיירים, אינטרסים ואגו 36:00 עורך דין לא טוב, והפרויקט שלי שנתקע 39:37 איך מזהים מתחם שעלול להיתקע 41:48 ממ"ד, שכונות חרדיות ועוד סיבות 52:05 5 השאלות הקבועות 🤝 עומדים מול החלטה גדולה? לקביעת פגישה איתי בוואטסאפ: https://wa.me/972525084808
איך קונים קרקע ממי שאסור לו למכור? (ואיך משלמים עשירית מהמחיר המבוקש) -אהרן רבין | פרק 29
האזנתםברשות הפלסטינית מי שמוכר קרקע ליהודים נעצר. ובכל זאת אהרון רבין קונה קרקעות מערבים ביהודה ושומרון כבר 10 שנים, ולפעמים משלם עשירית ממה שביקשו ממנו. בפרק: טאבו ירדני לעומת מליע, סיפורים על אנשים שאיבדו מיליונים, ומתי קרקע ליד יישוב קופצת בערך שלה. ליצירת קשר עם האורח 052-5084808
"שוק הנדל"ן הוא לעשירים בלבד": האם איחרתם את הרכבת לדירה משלכם? | ״להבין בכסף״ פרק 28
האזנתםהאם החלום על דירה בטאבו הולך ומתרחק? בפרק החדש אירחתי את חיים ברטוב – יזם, עורך דין ובעלים של קבוצה המנהלת עתודות קרקע בשווי של למעלה מ-2 מיליארד שקלים. הפרק הזה הולך לשבור לכם כמה מיתוסים על שוק הנדל"ן הישראלי. דיברנו על המציאות הכואבת שבה השוק הופך לנחלתם של עשירים בלבד, בדקנו למה "מחיר למשתכן" פספסה את המטרה, והבנו איך דירה פשוטה בירושלים עולה היום כמו אחוזה במיאמי. חיים מסביר גם על האלטרנטיבה שהוא מציע: איך זוג עם הון עצמי של 400 אלף שקל יכול להתאגד בקבוצת משקיעים ולרכוש קרקע עם ודאות תכנונית, במקום לקנות דירה מוכנה ויקרה מקבלן. דיברנו על הסכנות בעסקאות קרקע, איך להיזהר מעקיצות, ולמה חייבים הסכם שיתוף חזק.
הבעלים של מיטב: האם לקנות דירה עכשיו? כמה אפשר באמת להרוויח בבורסה ומהפכת ה-AI
האזנתםבפרק 27 של "להבין בכסף" אני מארח את אבנר סטפק, יו"ר ובעלי בית ההשקעות מיטב, לשיחה פתוחה, מגובה במספרים ובלי פילטרים, על הדילמות הכלכליות שהכי מעסיקות אותנו היום. שוק הנדל"ן הישראלי רותח, אבל האם המספרים באמת מצדיקים קניית דירה להשקעה ברמת הריביות הנוכחית? אבנר מפרק את המספרים האמיתיים ומסביר למה שוק ההון מציע אלטרנטיבה שלפעמים הרבה יותר קשה להתחרות בה, ומהי התשואה הריאלית והשפויה שבאמת אפשר לעשות בבורסה לאורך זמן (רמז: תשכחו מהבטחות להתעשרות מהירה של 20% בשנה). בנוסף, צללנו אל מאחורי הקלעים של הכסף הגדול: איך מהפכת ה-AI מגדילה את הפערים בין חברות הענק לעסקים הקטנים, למה הציבור נוטש את הבנקים לטובת בתי ההשקעות, ומהם האתגרים האמיתיים של הכלכלה הישראלית. בפרק דיברנו בין היתר על: למה מינוף בנדל"ן ישראלי הוא לעיתים קרובות מהלך לא משתלם כלכלית? כמה באמת מרוויחות קרנות הגידור הטובות בעולם, ומה זה אומר על התיק האישי שלנו? איך נכון לחלק את תיק ההשקעות בין מניות, אג"ח וקרנות כספיות? למה צעירים בני 20 היום מבינים בכסף הרבה יותר מהדור הקודם? איך מחנכים ילדים לערכים ולא מסנוורים אותם מעושר?
לא חוסך שקל לעתיד": האסטרטגיה יוצאת הדופן של מתן ניסטור - פרק 26״
האזנתםלא חוסך שקל לעתיד": הגישה הפיננסית השנויה במחלוקת של מתן ניסטורבפרק הזה של הפודקאסט אירחתי את מתן ניסטור לשיחה שמאתגרת את כל מה שלמדנו על התנהלות פיננסית נכונה. מתן מציג השקפת עולם רדיקלית ושונה לחלוטין מהמיינסטרים: הוא מתנגד למסלולי ההשקעה הפופולריים כמו ה-S&P 500, מסתייג מרכישת דירות להשקעה, ואפילו מצהיר שפדה את הפנסיה שלו לחלוטין. חשוב להדגיש: הדברים הנאמרים בפרק מייצגים את דעתו האישית של מתן בלבד, ואינם מהווים בשום צורה המלצה פיננסית או תחליף לייעוץ מקצועי.עם זאת, זו הזדמנות מרתקת לשמוע זווית אחרת לגמרי על כסף, יזמות וסיכונים. שוחחנו על התפיסה שלו לגבי יתרון יחסי, למה הוא מאמין שההשקעה הטובה והיחידה היא בעצמכם ובעסק שלכם, ואיך נראית הפסיכולוגיה של אדם שבוחר להוציא סכומים עצומים בהווה במקום לחסוך לעתיד. פרק מעורר מחשבה, יוצא דופן, וכזה שבהחלט יעורר לא מעט סימני שאלה.⏱️